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停车费物业费会涨物价部门正研究相关政策

2019-09-16 21:37:17来源:励志吧0次阅读

停车费物业费会涨? 物价部门:正研究相关政策

2014年11月下旬以来,国家发展改革委会同有关部门先后印发了8个文件,放开24项商品和服务价格。其中,非保障性住房物业服务价格和住宅小区停车服务价格此次被列入“指导地方放开9项商品和服务价格”之列。相关信息一出,引起市民普遍热议。尤其是与百姓生活密切相关的物业管理费和停车费,是否会随着放开掀起涨价潮,受访业主对此普遍担忧。省物价局有关负责人介绍,目前,海南省仍执行原政府指导定价政策,放开政策正在研究。他表示,即便价格放开,政府仍会加强监管。

现状

物业费政府指导价,涨价需备案

据了解,2014年10月11日海南省物价局和海南省住房和城乡建设厅联合出台的《海南省物价服务收费管理办法》(以下简称《办法》),明确普通住宅服务收费实行政府指导价,由省物价主管部门会同省住房和城乡建设行政主管部门根据普通住宅物业类型、服务内容及服务成本等情况,制定与物业服务等级相适应的物业服务收费基准价及浮动幅度。普通住宅物业服务收费,由业主委员会根据业主大会决定或由业主共同决定,与物业服务企业商定具体收费标准。

《办法》规定,普通住宅小区的前期物业服务收费标准原则上不得超过相应等级政府指导价的基准价,确需突破政府指导价标准的,由当地物价部门会同物业主管部门经成本监审、组织论证后,按优质优价原则核定。

普通住宅物业服务收费实行备案制度,收费标准发生变更时,应当重新办理备案手续。

根据规定,海南省普通住宅物业服务分4个等级收费标准,每级分3个类别,其中最高级别一级高层,2. 0元/平方米·月,允许浮动幅度±20%,也就是说,目前,海南省普通住宅小区物业管理费最高不得高于2.4元/平方米·月。另外,最低级四级高层1.00元/平方米·月,多层带电梯,0.80元/平方米·月,多层0.50元/平方米·月。

停车费

具体收费标准由物价部门定

省物价局有关负责人介绍,目前,海南省小区物业管理区的停车费也执行政府指导价,具体收费标准由各市县物价主管部门制定。

据悉,目前海口市关于各类车辆停车还是按照2012年4月25日发布的《关于海口市各类停车场车辆停放服务收费标准的通知》标准来施行,通知明确规定海口城镇住宅区等配套停车场车辆停放服务费实行政府定价。

根据通知规定,海口市城镇住宅区、写字楼等配套停车场车辆停放服务收费标准价为,12座以下或1吨以下的,露天停车场、简易停车棚、架空(地面)停车库以及地下停车场的临时位均为3元/次,过夜5元,而固定位则每月分别为90元、120元、180元、210元等。

昨日上午记者走访了多个小区。各小区的露天临时停车均为海南省物价局规定的3元/次,5元过夜,包月为90元,但关于地下停车的收费,各小区均有不同。耀江花园小区地下停车位260元/月(不包含60元车位管理费),滨江海岸小区为210元/月。置地花园小区地下停车位大部分被买下,仅剩少部分用于租用,价格为250元/月。

业主担忧

价格放开 物业公司乱涨价

一旦价格放开,意味着海口最高2.4元/平方米·月的物管收费标准上限或许进入历史,停车费也不再有最低标准。对此,海口众多业主忧虑,价格放开导致普遍提价。

“不需要到政府备案,就怕物业公司会随意涨价。”海口红城湖路国托公寓小区居民田女士表示,早上一看到相关新闻,她就开始担心。“一平米涨2毛钱,100平米就要20块钱,每个月就要多出20多元,一年要多交200多元。”田女士说,再加上停车费,一旦上涨,每年开支又要多好几百。

海口市南海大道一小区居民林先生最担心停车费上涨。“小区的车位大多被开发商卖给业主了,临时停车位不多,车位本身就紧张,价格一旦放开,停车费肯定要涨。”林先生希望,价格放开后,业主能在定价上真正的发挥作用,而不是仅仅物业说了算。

据悉,按发改委此次发文规定,放开“住宅小区停车服务”后,物业服务企业或停车服务企业应接受业主的委托,按照停车服务合同约定,向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。

但在海口,很多住宅小区并没有成立业主委员会,放开“住宅小区停车服务”与放开“非保障性住房物业服务”一样,面临着没有业委会监督约束物业管理公司制定的收费标准。

海口龙昆南路钟诚大厦小区业主姚女士表示,该小区并没有业主委员会。“很多业主常年住在省外,房子都是租出去的,根本不关心物业费的高低。”姚女士说,如果物业公司决定涨价,没有业主委员会,业主们又有很多不在当地,她担心会陷入物业擅自涨价的尴尬。

但也有业主表示,有政府监管,并不担心物业公司会随便涨价。“物业服务价格放开也不一定是坏事,市场调节,优胜劣汰,业主也有了更多的自主选择权。”海口汇宇金城小区的业主吴女士认为,“再说政府也肯定会进行监管的,所以也没什么好担心的。”

家住在海口市钟诚大厦的姚女士表示,价格放开,并不意味着物业想涨就涨,这需要跟业主共同商量,也是跟整个市场是相适应的。

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