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朝阳大悦城周鹏从现代服务业视角构建产业链

2019-07-14 00:14:20来源:励志吧0次阅读

朝阳大悦城周鹏:从现代服务业视角构建产业链优势

在2015年1月8日以 赢在全产业链 为主题的第四届中国商业地产产业化峰会上,朝阳大悦城(专题阅读)总经理周鹏做了《从现代服务业视角构建产业链优势》的主题演讲。结合朝阳大悦城近几年在商业逻辑和商业步伐上的摸索,分享了朝阳大悦城对 商业地产产业链思维 的认识和思考。

转换视角:销售型物业与持有型物业的本质差别是工业经济与服务经济的差别

周鹏指出,面对着2014年 社会零售整体增速放缓、电商平台对实体商的冲击近乎达到极致、社区商业强势来袭 等众多利空因素,商业地产更要冷静思考前方出路。市场的竞争及行业的日趋成熟,已使商业地产的成功要素从产业链的单环节优势过渡到构建全链条优势。要想更为深入地探讨 产业链优势 ,首先要准确定义商业地产到底处在一个什么产业里。找准起点,才能更好地找准切入点和方向。

他强调,2014年的朝阳大悦城,在三大利空因素无一幸免的状况下,仍不断进行着自我调整和商业探索。 我们不太相信偏方治病,更相信拥有崇高企业使命的商业地产投资商、开发商、运营商才能走得更远。

对于地产商而言,首先要完成的是产业视角的转换。 我们以为我们在做产品,实际上搞错了。将服务经济形态定义成工业经济形态,模式就错了。 周鹏指出,对于销售物业来说,价值主要由区位及物业价值决定,品牌及物业服务的价值溢价有限。而对于持有物业来说,开发环节虽然重要,但商管与物管等价值链后端才是价值成长的关键。商业地产价值的实现过程是一个持续的运营服务过程。 持有型物业属于服务经济形态,其经济产出是服务+体验,这完全不同于以产品为经济产出的销售型物业 。

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