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上海REITs探路保障房融资

2019-08-11 02:32:59来源:励志吧0次阅读

  在房地产行业持续宏观调控的政策大背景下,REITs(房地产投资)试点方案悄然转向。继天津有望在廉租房领域拿下REITs首单后,上海也将REITs试点投向了保障房。

  昨日,《第一》从接近上海市金融办的人士处得悉,目前上海市住房保障和房屋局和相干金融机构,如上海分行、上海国际信托投资有限公司都在抓紧研究在保障房领域里开发REITs。

  此前,媒体报道天津以廉租房为主打推出的REITs,将成为国内REITs第一单。

  上海的保障房体系有3部份:廉租房、公共租赁房和经济适用房。到底是保障房体系中的哪一部份拿出来做REITs,上述知情人士表示目前上海还没有定论。

  “这是一个热点话题,目前人民银行、证监会、(上海)市政府都在大力推以廉租房为主体的REITs。”仲量联行(中国)投资部董事贾梁表示。

  此外,本报昨日从一位接近上海公积金管理中心的知情人士处得悉,上海无缘住房公积金支持保障房建设城市试点。

  建银精瑞资产管理有限公司董事长、全国工商联房地产商会副会长李晓东对本报表示,以公共租赁房做REITs可能更合适。“各个城市都有一些上世纪80年代至90年代建起来的公房。这一部分如果由REITs买下来,进行简单装修,由政府按年给予一定的租金补贴,再以较低的租金租给夹心层,可以解决一部分社会矛盾。”

  本报获悉,上海近期可能会就保障房REITs方案约请各部门和业界人士开会研讨。

  上海此前由浦东新区金融办向递交的方案,是由四大国有地产团体——张江、金桥、、联合发起的,发行范围为 5亿至45亿元,发行期限为十年。

  本报近日从陆家嘴团体了解到,目前四大国有地产集团的REITs方案仍未取得央行等部门批准。

  以廉租房或保障房为主体打包REITs,为保障性住房建设融资,在房地产宏观调控未松口的当下,看起来是较为应景和务实的选择。

  REITs是一种公募基金产品,它通过打包相关物业的所有权或收益权,以租金情势回报给基金持有人。在国外,REITs的发行使房地产由小众投资品变成了大众投资品,房地产开发商可以通过向REITs转售已开发物业而及时退出,有利于房地产行业资金周转和房屋供给。

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