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人民日报超前买房加剧涨价压力呼吁先租后买

2019-08-11 04:37:25来源:励志吧0次阅读

  2010年,为了遏制房价过快上涨,国家对楼市进行了严厉的调控,2011年调控仍将继续,市场有可能进一步企稳。在政策逐渐落实起效的同时,要让房地产市场真正实现长时间安稳健康发展,还需要购房者转变住房消费观念,逐渐建立“先租后买,先小后大”的理性住房消费观。

  为何要“超前买房”

  不知道从什么时候起,“买房”开始成为人们相聚时最重要的谈资。

  结婚一定要买房,不买就不结;买房就要100平方米以上,小了“不够用”;一毕业就买房,越晚出手越买不起;家长出首付,两家人买1套房;孩子要在北京上大学,先把房子买好……

  在这些观念的影响下,越来越多年轻人加入购房大军,购房群体呈现出明显的“低龄化”、“超前化”、“啃老化”趋势。据“链家地产”市场研究部最新统计显示,北京2010年 0岁以下人群购房占比约为 8%,首套房贷者的平均年龄只有27岁,低龄化趋势明显。

  据了解,发达国家首次购房的年龄比我国要大很多。如日本、德国,首次购房人平均年龄为42岁;法国首次购房的平均年龄为 7岁;美国首次购房年龄也在 0岁以上。年轻人长期租房是一种普遍状态。据调查,日本租房结婚者比例高达67.1%,买房结婚比例仅为14. %。根据英国社区和地方政府部公布的数据,2008年至2009年,英国近 2%的家庭靠租房解决居住问题。

  住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为,中国人历来有存钱、盖房、置业和为儿孙积攒家产的文化传统,而房产就是家庭中最大的一项资产,买房置业的需求受传统文化影响很深。现在社会上很多年轻人“无房不婚”、“一步到位”、“低龄购房”、“啃老购房”的现象,都是不理性和不合理的购房观念,应当转变。

  另一方面,由于近年来房价上涨过快,居民收入增长速度和财富积蓄能力跟不上房价上涨速度,“现在不买,以后更买不起”。这类恐慌的心态,也致使许多人不顾实际承受能力“硬着头皮”买房。

  超前购房,风险有多大

  不够理性的住房消费观,给市场和个人都带来了一定风险。

  超前、恐慌的购房观念和行动,使大量购房需求提前释放,在一定程度上加剧了楼市供求矛盾,加剧了近年来房价上涨的压力。我国每年城镇住房竣工量达8亿平方米左右,但这些超前性、恐慌性需求的增加,对市场供给产生了很大的压力,也使正常的住房需求空间受到挤压。各种需求的集中释放,导致供求关系长期处于不平衡当中,房价上涨就不可避免。

  超前买房,也给个人财务状况造成一定的风险。

  超前买房导致许多年轻人过早成为“房奴”。一般来说,每一个月房贷支出占家庭月收入总额 0%以下是比较安全的,超过50%,家庭财务状况就存在较大风险。但当前很多年轻的购房者,月供都占月收入的一半以上甚至更多,除去其他生活开销所剩无几。不仅增加了工作压力、影响了生活质量,而且自己进一步进修、再发展也遭到了限制。

  “很多人认为买房是为了自住,就没必要担心投资风险。但在商品房市场上,买房本身必然是一种投资行动。”秦虹认为,只要是买房投资,就存在一定风险。首先是每个月还房贷的压力,对购房者收入的积累和工作的稳定要求较高。而刚毕业参加工作的年轻人,常常是积累少、工作不稳定、收入变动大的群体,一旦失业,还款压力陡增。

  同时,买房“只赚不赔”也只是个神话。受宏观经济形势和利率的影响,房价下跌的风险始终是存在的。如美国次贷危机出现,利率大幅快速上升,房价出现大跌,许多家庭出现了负资产,断供失房现象就大量出现。“过早购房,其抗拒风险的能力十分脆弱,处理不当,将会给家庭带来无穷的烦恼。”秦虹说。

  中国房地产研究会会长刘志峰认为,年轻人刚踏上社会,不应当过早地把自己“拴在”房子上。应当把有限的积蓄,用在提高家庭生活水平,积极的投资理财,和对自己继续深造提高的投入上。对于住房,应当根据实际情况,建立先租房后买房,先买小房子过渡,有了条件再换大房子改善的理性消费观念。

  理性消费观应如何引导

  虽然不理性的住房消费观仍然存在,但近年来,随着年轻人观念进一步解放,“裸婚”、“买房不如环游世界”等观念开始逐渐流行,人们的住房消费观念正在发生改变。

  人们自身观念转变的同时,专家呼吁,政府和企业都应当积极创造条件,引导人们逐步树立“先租后买,先小后大”的理性住房消费观。

  先租后买,首先要有房可租,而且有稳定、便宜的房子可租。目前年轻人之所以要买房而不愿租房,与我国的住房租赁市场不发达、不规范有很大的关系。因此要为年轻人积累购房能力创造社会环境,以法律法规规范租赁市场。住房和城乡建设部近日出台《商品房租赁管理办法》,明确要求房屋租赁合同期内,出租人不得单方随意提高租金。还要求主管部门提高租赁服务水平,定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。房屋租赁市场的进一步规范,也将鼓励更多年轻人选择租房。

  从2011年起,我国将加大公共租赁房的建设力度,今后,公共租赁房将成为最主要的保障房情势。公共租赁房为刚工作的年轻人提供了覆盖广泛、价格较低、可以长时间租住的房子,能帮助年轻人度过购房积累期。

  先小后大,则需要房地产市场提供足够的中小套型、中低价位普通商品房。秦虹认为,要坚持明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例,并切实落实相关的供地计划。同时要引导企业,根据市场需求,积极开发中小户型商品房。

  此外,政府还要控制好房价上涨速度,形成较公道的租售比。秦虹说:“我国目前购房年龄降低,与房价上涨过快不无关系,如果收入增长的速度长时期延续低于房价上涨速度,低龄化、超前性、恐慌性购房就很难避免。”2010年以来的房地产市场调控政策,目标就是抑制房价过快上涨,这有利于年轻人合理安排购房计划,减少盲目购房和勉强购房带来的风险。

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