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买二手房要抓紧时间1

2019-08-14 13:04:51来源:励志吧0次阅读

买二手房,要抓紧时间!

随着各个城市的各种放松政策出台,一种全国性的房地产回暖态势已经十分清晰,那么对于欲购买二手房的客户,此时应该如何决策呢?

具体到京城楼市,去年下半年以来,由于限竟房的集中入市,二手房的成交量一直走低,二手房价格也出现了小幅的环比下跌情况,这种情况一直持续到1月份,导致很多二手房的客户观望情绪严重,虽然房价已经跌倒历史低点,但还是犹犹豫豫、不敢出手。

上周国家统计局公布了一线城市的1月新房和二手房成交情况,其中新房价格同比增长3.3%,二手房价格同比增长0.4%,在此我们的分析如下:

1,北京的1月实时二手成交量环比12月份增长了15%左右,可以说这是连续3个月的环比下跌之后,第一次出现了环比上涨,这是一个重要的转折信号。从春节后的带看量大幅上升来看,预计3月份环比1、2月份,二手房成交量会继续环比上升;

2,虽然北京的二手房价近3个月出现了环比下跌情况,但是1月份的环比下跌跌幅已经明显收窄,仅为0.1%,可以说已经接近了尾声;而随着1、2、3月份的成交量环比上升,相信一季度内完成止跌回稳,是意料之中的;

3,目前北京新房市场的火爆有目共睹,我们认为这种情绪会延伸到二手房市场,因为去年上市的好位置限竟房目前已经基本售罄,位置不佳的限竟房仍是滞销状态,二手房位置好、价格低的优势会再次重现江湖,会重新进入购房客户的视野;

4,从1月份的新房和二手房同比增长走势来看,楼市是不可割裂的,两者永远是走一个共同的趋势,不可能新房价格上涨,二手房价格反而下跌,两者短期内会有不同,但是长期来看走势必须趋同,要涨都涨,要跌都跌,既然无人怀疑2019年新房价格稳中有升,那么二手房的走势也一定是稳中有升;

5,我们预测2019年的二手房市场走势如下:价跌量升---量升价稳---量价齐升,当然由于限竟房的政策控制,今年的新房涨幅可控,二手房涨幅也在10%的可控范围之内,不会失控;

从春节之后的看房量明显上升来看,我们预测3月份的二手房交易量会环比1、2月份继续增长,2季度的二手房价会迅速回稳,所以我们建议购买二手房的客户,抓紧现在的最后时机,出手目前各小区的特价房源,买到即赚到,错过不再有!

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